Le 25 septembre 2025, la troisi\u00e8me chambre civile de la Cour de cassation a rendu une d\u00e9cision significative (Cass. 3e civ., 25 sept. 2025, n\u00b0 23-22.955, publi\u00e9 au Bulletin) qui pr\u00e9cise l\u2019application de la garantie d\u00e9cennale aux installations photovolta\u00efques int\u00e9gr\u00e9es en toiture. <\/p>\n\n\n\n
La cour d\u2019appel avait retenu que l\u2019installation, compos\u00e9e de bacs m\u00e9talliques fix\u00e9s sur la charpente et de modules photovolta\u00efques<\/em>, participait \u00e0 la toiture et, de ce fait, constituait un ouvrage soumis \u00e0 la garantie d\u00e9cennale. <\/p>\n\n\n\n La Cour de cassation, elle, a partiellement cass\u00e9 cette d\u00e9cision.<\/strong> Elle reproche aux juges du fond de ne pas avoir recherch\u00e9 si les modules photovolta\u00efques \u00e9quip\u00e9s de bo\u00eetiers litigieux, bien qu\u2019int\u00e9gr\u00e9s \u00e0 la nouvelle toiture, ne constituaient pas des \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement dont la fonction exclusive est de permettre l\u2019exercice d\u2019une activit\u00e9 professionnelle<\/strong> – ce qui les exclurait du dispositif de la garantie d\u00e9cennale en application de l\u2019article 1792-7 du Code civil.<\/p>\n\n\n\n Le message de la Cour de cassation est clair : l\u2019int\u00e9gration \u00ab physique \u00bb de modules photovolta\u00efques \u00e0 une toiture ne suffit pas, \u00e0 elle seule, \u00e0 les qualifier d\u2019ouvrage au sens de la garantie d\u00e9cennale. Les juges doivent appr\u00e9cier la nature, le caract\u00e8re et surtout la fonction de chaque \u00e9l\u00e9ment de l\u2019installation. <\/p>\n\n\n\n Pour \u00e9carter l\u2019exclusion pr\u00e9vue par l\u2019article 1792-7 du Code civil, il doit \u00eatre \u00e9tabli que les modules participent r\u00e9ellement \u00e0 la fonction de clos et couvert <\/strong>de l\u2019ouvrage. \u00c0 d\u00e9faut, la toiture et les modules photovolta\u00efques ne peuvent pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9s comme juridiquement indissociables.<\/p>\n\n\n\n Sur le plan pratique, ce r\u00e9ajustement jurisprudentiel s\u2019inscrit dans un mouvement plus large de la Haute juridiction visant \u00e0 clarifier les fronti\u00e8res entre ouvrage et \u00e9quipement<\/strong> dans le droit de la responsabilit\u00e9 des constructeurs. <\/p>\n\n\n\n Apr\u00e8s plusieurs d\u00e9cisions r\u00e9centes, la Cour semble vouloir \u00e9viter que la garantie d\u00e9cennale, con\u00e7ue pour couvrir les d\u00e9sordres affectant un ouvrage au sens traditionnel, ne soit \u00e9tendue automatiquement \u00e0 des \u00e9quipements techniques sp\u00e9cialis\u00e9s, m\u00eame int\u00e9gr\u00e9s \u00e0 une structure porteuse. Cette \u00e9volution impose aux praticiens et aux ma\u00eetres d\u2019ouvrage une vigilance accrue sur la qualification juridique des composants d\u2019une installation photovolta\u00efque.<\/p>\n\n\n\n Ces d\u00e9cisions rappellent que la garantie d\u00e9cennale ne s\u2019applique pas automatiquement \u00e0 tout \u00e9quipement int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 un ouvrage. <\/p>\n\n\n\n Pour les ma\u00eetres d\u2019ouvrage, il est essentiel de ne pas partir du principe qu\u2019une simple installation de modules photovolta\u00efques ouvre droit \u00e0 la d\u00e9cennale : l\u2019ajout ou le remplacement d\u2019un \u00e9quipement peut ne relever que de la responsabilit\u00e9 contractuelle classique. <\/p>\n\n\n\n Pour les constructeurs et leurs assureurs, la Cour de cassation confirme qu\u2019ils ne sont pas syst\u00e9matiquement responsables des d\u00e9faillances d\u2019\u00e9quipements techniques sophistiqu\u00e9s, ce qui constitue une protection bienvenue face \u00e0 des risques industriels significatifs.<\/p>\n\n\n\n Pour les praticiens, la cl\u00e9 r\u00e9side d\u00e9sormais dans l\u2019identification pr\u00e9cise de la fonction de l\u2019\u00e9quipement, qu\u2019elle soit constructive<\/strong> ou strictement professionnelle<\/strong>. Les assureurs pourront continuer \u00e0 invoquer l\u2019article 1792-7 du Code civil pour exclure leur garantie sur certains modules photovolta\u00efques, rappelant ainsi que chaque installation doit \u00eatre analys\u00e9e au cas par cas.<\/p>\n\n\n\n Cette d\u00e9cision illustre que le contentieux autour des installations photovolta\u00efques reste complexe et en \u00e9volution.<\/p>\n\n\n\n Chez Morvilliers Sentenac, nous accompagnons nos clients afin de s\u00e9curiser leurs projets photovolta\u00efques, en veillant \u00e0 la bonne qualification juridique des ouvrages et \u00e9quipements et \u00e0 la r\u00e9daction de contrats et polices d\u2019assurance adapt\u00e9es, afin de pr\u00e9venir tout risque de litige futur.<\/p>\n\n\n\n Nous assistons \u00e9galement nos clients dans les proc\u00e9dures contentieuses, notamment dans le cadre des expertises techniques qui joueront un r\u00f4le d\u00e9cisif dans la qualification de l\u2019installation.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Le 25 septembre 2025, la troisi\u00e8me chambre civile de la Cour de cassation a rendu une d\u00e9cision significative (Cass. 3e civ., 25 sept. 2025, n\u00b0 23-22.955, publi\u00e9 au Bulletin) qui pr\u00e9cise l\u2019application de la garantie d\u00e9cennale aux installations photovolta\u00efques int\u00e9gr\u00e9es en toiture. 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